【成人商店】日本A-ONE＊IKB 02 --．凌辱調教-強制中出-南波杏威而柔－陳筱芸的生活時報

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日本地價27年來首漲！從都市漲到地方

日本跌了20多年的地價，今年終於起死回生，全國平均上揚0.1%，而其中的關鍵，就是外國觀光客增加，帶動地方地價上漲，但這也讓日本土地價格，因外國人出現兩極化趨勢。這幾年外國旅客愛去的北海道新雪谷、京都，漲幅拔得頭籌，連偏遠的四國香川縣直島，也因現代藝術爆紅，成了觀光客朝聖地，順勢推升地價。

不斷增加的外國觀光客，現在成了日本經濟最重要的起爆劑。根據最新公布的日本全國土地價格，今年平均上漲0.1%，是日本泡沫經濟期以來，27年來首次正成長；而且四成都道府縣的商業地，都呈現上揚趨勢，地價上漲已從大都市擴散到地方。

NHK記者石井隆廣：「記者來到香川縣的直島，人口減少，只有三千人的小島，現在連這裡地價也上漲。」

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位於香川縣的直島，過去漁業興盛，隨著高齡化人口減少，但今年地價時隔25年上升0.9%，原因之一就是島上積極投入藝術，展出包括日本代表藝術家草間彌生的作品，每三年也與周邊島嶼，舉辦瀨戶內國際藝術祭，以現代藝術為主題，每年吸引國內外50萬人造訪。

觀光客：「能照很棒的照片，IG很上相，拍起來又漂亮。(你們來訪的目的是什麼？) 來觀光，現代藝術觀光。」

觀光客增加，島上的咖啡廳和民宿也跟著增加，今年更出現島上20多年不見的房屋仲介。過去曾在東京擔任住宅開發商的山岸，三年半前移居直島，經營咖啡廳和旅舍，如今不少人也想移居島上，於是開始做不動產仲介。

直島不動產代表山岸正明：「價格跟大小也有關，但租金大約3到5萬日圓。」

這間改裝的古民宅，以6萬日圓，相當台幣1萬7出租，儘管租金比附近其他島嶼要來得貴，還是立刻租了出去。

直島不動產代表山岸正明：「現在感覺因移居的人增加，租金也跟著慢慢上升，在沒有新物件的情況下，希望申請的人得排隊。」

香川縣縣廳所在的高松市，也因外國觀光客增加，推升地方地價，到明年為止，市內至少將再蓋四間飯店。

JR四國常務董事松木裕之：「外國客也增加，飯店變得很難訂，高松市內整體住宿設施還是不足。」

以溫泉聞名的大分縣別府，甚至將有高檔度假飯店進駐。

飯店營運公司CEO 海利葛斯：「我們提供溫泉度假村，別府溫泉的品質非常棒，保健旅遊是全球觀光業成長最快速的領域之一。」

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兩年後的東京奧運同樣帶動地價上升，千葉縣一宮町，這個人口僅1萬2千人的小鎮，自從被選為奧運衝浪比賽地，當地就開始蓋像這樣附設沖洗設備的出租住宅，即便周邊市鎮地價下跌，但海岸住宅地卻上漲0.6%。根據統計，東京、大阪、名古屋三大都會圈，商業地平均上漲4.2%；地方中樞城市札幌、仙台、廣島、福岡，商業地更攀升9.2%。

除了觀光客，外國人投資也是地價止跌回升的原因，看看這位要買大阪市一房公寓的陸客，600萬日圓，約台幣170萬，全用現金買。這位陸客一年前已經買了一間公寓，未來也計畫繼續買下去，當包租公。

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投資客：「因為我們是一般老百姓，並不是富豪級，因為一般老百姓的話，做為我來講，大阪是最現實、最近的。」

專家指出，現在外國觀光客來不來，成了日本地價漲不漲的關鍵。

仲量聯行董事澤柳知彥：「都市和地區出現差距，比如東北的外國觀光客成長率還不是很高，但像札幌、福岡，現在勢頭正盛，外國觀光客持續增加。」

住宅地和商業地中，漲幅最大的都是北海道倶知安町，就是外國客熟知的滑雪勝地新雪谷，漲幅高達三到四成；以都道府縣來看，京都府商業地上升率7.5%，全國第一。不過日本地王依舊落在東京銀座，明治屋銀情趣按摩椅座大樓1平方公尺就要4190萬日圓，約台幣1200萬，再創歷史新高。自慰機器

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傳蘋果擬推出低價麥金塔電腦刺激銷售

（中央社紐約20日綜合外電報導）彭博引述知情人士報導，蘋果今年稍後將推新款低價筆記型電腦，並對Mac Mini進行鎖定專業人士的升級，以解決麥金塔電腦荒。麥金塔電腦荒造成蘋果這項歷史最悠久的產品銷售受限。

知情人士表示，蘋果新款筆電外觀將和目前這一代MacBook類似，但邊框更窄。螢幕仍然是13吋，但解析度提高，採用蘋果其他產品已使用的Retina。由於產品還在開發階段，消息人士要求匿名。蘋果發言人伊凡斯（Bill Evans）則拒絕評論。

目前這一代MacBook Air訂價1000美元，是蘋果唯一沒配備高解析度螢幕的產品。MacBook Air最新一次升級是在去年改採速度更快的處理器，但已多年未進行大幅升級。蘋果2015年推出12吋Macbook，當時被視為MacBook Air的替代品，但1300美元起跳的價位，對某些消費者來說，並不可親。

新款MacBook Air將鎖定想找便宜蘋果電腦的消費者，以及往往大宗採購的學校。

蘋果今年秋天將推出新款麥金塔電腦，通常在10月，在新iPhone推出之後。其他知情人士表示，蘋果計畫推出3款新iPhone、大螢幕Apple Watch，以及新iPad Pro。

知情人士表示，幫蘋果代工這一代Mac的廣達電腦和鴻海精密工業，也將代工新款Mac。根據市場分析師，蘋果占廣達營收約1/3。（譯者：劉淑琴/核稿：鄭詩韻）1070821

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